李先生求助，说自己在西湖区景溪北苑租住了一套毛坯房，租期 6 年。没想到花大功夫装修完，正准备入住，房东却表示：要将房子收回！

刚"精装"完房子，房东却反悔

去年 12 月，开吧吧友李先生在中介的介绍下租了一套位于西湖区景溪北苑的毛坯房，和房东签了 6 年合同，租金为 1389 元 / 月，按季度支付房租（签约时支付了 3 个月的房租）。

"这套房子我装修了 4 个月，前后花费将近 9 万块钱，现在房东却要和我重新签合同，不重签就收回房屋 ! "李先生表示很无奈。

房东为什么要重签合同？甚至收回房屋？记者致电房东徐先生。

徐先生表示："因为我常年在舟山工作，就想把这套在杭州长期空置的房屋租出去，长租就是图个稳妥，但考虑到合同中有几个条款我不太放心，所以改了主意。"

因为"这几个"条款，徐先生和姐姐上周还特意回了趟杭州和租户李先生协商，但双方没有达成一致。

合同已签订，条款没仔细看？

双方纠结的条款，就是下面这两条！

一 . 房屋租赁合同注明：可以转租。

二 . 如果房东违约，需要支付 10 万元违约金。

房东徐先生："我当时也没仔细看，后来想想我承担的风险太大，万一出租房被转租给他人，期间发生违法行为，我需要承担责任；另外，我方的违约金也太高了！"

徐先生说自己可以口头承诺，让租户的朋友或者亲属短暂居住，但不能在合同中明确规定可以转租。另外 10 万元的违约金让他有些被动，希望对这两个条款进行修改。

"我的协商态度也是比较好的，租金比同小区内便宜近 300~400 元，还给了租户 4 个月（2020.1.1-2020.5.1）的免租期，我是诚心想出租。现在想修改合同，如果谈不拢，租户可以出具装修清单，我愿意返还房租，赔偿部分装修费用，收回房屋。"徐先生表示。

租户李先生不同意："这两项条款我不愿意修改，我是做装修生意的，经常不在杭州，期间如果给朋友住，合同又规定不能转租，房东到时候真要说我违约我也很被动。另外，没有违约金我可能随时要面临房子被房东收回。这些事情房东在签订合同前，都是知晓的，现在却突然改口了！"

意外！房子竟然没有出租资格！

采访进行过程中，租客李先生突然提出一个让人颇感意外的问题，他问：能不能帮我问问，这个景溪北苑到底能不能出租？"我是小区的便利店买东西时听店主和我说的，我这才知道，这个小区的房子是经济适用房，好像不能出租！如果早知道是这样，我是肯定不会和房东签约，去冒这个风险的。"

记者随后致电律师，律师回应：

温馨提醒

一 . 签订房屋租赁合同前，需要明确房屋性质和合同有效性，避免出现不必要的损失。

二 . 房东和租户在签订合同前都需要仔细阅读合同条款，对于合同内容需要做修改和补充的，可在协商后签订补充协议。